Là où les autres agences disparaissaient une fois la signature obtenue, Sakho nous a présenté dès le départ leur dispositif d’accompagnement après l’achat : suivi du chantier off-plan avec rapports trimestriels, mise en gestion locative à la livraison, conciergerie pour notre future utilisation personnelle, et un seul interlocuteur de référence sur toute la durée du projet.
Récit d'investisseurs · Publié mai 2026
« Nous avons rencontré 5 agences immobilières à Dubaï. Voici pourquoi nous avons finalement choisi Sakho Properties. »
Le témoignage d'un couple d'investisseurs francophones après six mois de recherche.
Marc et Élodie, 38 et 35 ans, parents de deux enfants, ont mis six mois à trouver la bonne agence immobilière pour leur projet d’investissement à Dubaï. Ils racontent leur parcours, leurs rencontres avec cinq agences professionnelles, et ce qui a finalement fait la différence.
Chapitre 1 - Qui nous sommes
Un couple, deux enfants, et l'envie d'investir intelligemment
Nous sommes Marc et Élodie. Marc, 38 ans, fondateur d’une petite agence de développement web à Lyon. Élodie, 35 ans, consultante RH dans un cabinet international. Ensemble depuis douze ans, mariés, parents de Léa, 8 ans, et de Tom, 5 ans.
L’idée d’investir à Dubaï nous est venue à l’automne 2023, après un voyage de dix jours en famille pour les vacances de la Toussaint. Nous y étions allés en touristes, sans projet précis, simplement pour découvrir une destination qui nous intriguait. Nous en sommes revenus avec une certitude : nous voulions y revenir, et pas seulement pour des vacances.
Nous avons mis six mois à choisir notre agence. Nous avons rencontré cinq acteurs reconnus du marché francophone et international à Dubaï — DRN, Driven Properties, fäm Properties, Haven Properties et Dubai Immo — avant de signer avec Sakho Properties en juin 2024. Notre appartement à Downtown a été livré en novembre 2025, et nous sommes désormais en mesure de raconter ce parcours avec le recul nécessaire.
Si vous lisez ces lignes aujourd’hui, c’est probablement parce que vous êtes au début du même chemin. Voilà ce que nous aurions aimé savoir avant de commencer.
Chapitre 2 - Pourquoi Dubaï
Diversifier notre patrimoine et préparer un projet de vie
On nous a souvent demandé : pourquoi Dubaï, et pas Lisbonne, Miami, Marrakech, ou un investissement plus classique en France ?
La réponse tient en plusieurs points. D’abord, la fiscalité. En tant qu’entrepreneur, Marc paye depuis des années une fiscalité française que tout le monde connaît. L’idée d’avoir une partie de notre patrimoine dans une zone à fiscalité plus douce nous semblait saine — pas pour fuir nos impôts français, mais pour diversifier nos sources de revenus à long terme.
Ensuite, le dynamisme. Dubaï n’est pas un marché émergent fragile : c’est une ville qui se transforme, qui se construit, qui attire chaque année des dizaines de milliers de nouveaux résidents. Le marché immobilier y est tiré par une demande réelle, pas uniquement par de la spéculation.
Et puis, il y a notre projet personnel. À cinq ou six ans, nous envisageons sérieusement de partir vivre une partie de l’année à Dubaï avec les enfants. Marc peut télétravailler à 80% pour ses clients européens. Élodie veut basculer vers une activité de conseil indépendante.
Sans connaissance précise du marché local, sans contacts sur place, sans accompagnement sérieux, nous risquions de faire les mêmes erreurs que beaucoup d’investisseurs étrangers. Il nous fallait une agence. Et c’est là que les choses se sont compliquées.
Chapitre 3 - LES PREMIERS CONTACTS
Cinq mois, cinq agences, un seul déclic
Tout a commencé par Instagram. En décembre 2023, à peine rentrés de Dubaï, nous nous sommes mis à suivre des comptes d’agences immobilières et d’investisseurs francophones. Très vite, les premières publicités ont fait leur effet. En cinq mois, nous avons rencontré cinq agences immobilières reconnues à Dubaï. Toutes professionnelles, toutes structurées, toutes avec des arguments solides — mais aucune ne correspondait précisément à ce que nous cherchions : un accompagnement francophone, premium, patrimonial, avec un seul interlocuteur référent sur la durée.
01
Décembre 2023
Premier formulaire rempli après un voyage de 10 jours à Dubaï. Cinq appels dans la semaine qui a suivi.
02
Janvier 2024
Trois agences en parallèle, déjà perdus dans les programmes off-plan, les rendements, les promesses orales.
03
Février 2024
Cinquième agence contactée. Aucune n’a pris le temps de poser une question sur notre projet réel.
04
Mars 2024
Cinquième agence rencontrée, toujours pas le bon interlocuteur. Décision de marquer une pause et de repartir sur d’autres bases.
Cinq agences rencontrées, cinq profils différents du nôtre
Aucune de ces cinq agences n’est une mauvaise agence. Toutes sont des acteurs reconnus du marché. Mais aucune ne correspondait précisément au profil que nous cherchions : francophone, premium, patrimonial, avec un seul interlocuteur sur la durée. Voici, factuellement, pourquoi.
DRN — Dubai Real Estate Net
Francophone établi
L'agence francophone la plus visible mais sans diagnostic patrimonial préalable
DRN est probablement l’une des agences francophones les plus visibles à Dubaï. Fondée en 2017 par Mounir Redjdal, basée à Business Bay (Opus Tower), elle propose une approche 360° — off-plan, marché secondaire, gestion locative — avec une équipe entièrement francophone et la certification RERA. Pour un investisseur francophone qui démarre, c’est une option naturelle et structurée.
Dans notre cas, l’agence répondait aux critères « francophone » et « services complets », mais nous attendions une approche plus diagnostic-patrimonial avant de regarder des biens. Notre projet — mi-locatif, mi-expatriation future — appelait un cadrage plus stratégique que ce que nous avons trouvé en première intention.
Driven Properties
International · HNW
Acteur structuré et international — mais anglophone d'abord
Driven Properties est l’une des agences les plus structurées de Dubaï. Fondée en 2012 par Abdullah Alajaji, basée à Downtown dans les bureaux Emaar Square, elle est l’unique membre exclusif Forbes Global Properties aux Émirats. L’équipe est internationale, le portefeuille couvre commercial, résidentiel et off-plan, avec une orientation marquée vers les investisseurs HNW et la clientèle institutionnelle.
Notre interlocuteur était professionnel mais anglophone, et l’approche était davantage centrée sur les profils internationaux à fort patrimoine que sur un accompagnement francophone pédagogique sur la durée. Pour des clients corporate ou anglophones, c’est probablement un excellent choix — pas pour notre profil spécifique.
Fäm Properties
Le plus grand acteur · Tech-driven
La plus grande agence de Dubaï — mais une échelle qui ne nous correspondait pas
fäm Properties est tout simplement la plus grande agence immobilière de Dubaï. Fondée en 2008 par Firas Al Msaddi, plus de 1 500 agents, 35 antennes, des revenus annuels qui dépassent 1,8 milliard de dirhams. Une plateforme technologique propriétaire (DXBinteract) et un partenariat de long terme avec le Dubai Land Department. Pour comparer un grand volume d’opportunités avec des données marché, c’est l’un des meilleurs choix.
Pour notre profil — un projet patrimonial structuré, francophone, avec un seul interlocuteur référent sur quatre à cinq ans — l’échelle de la structure ne correspondait pas. Chaque échange passait par un agent différent. Aucun fil rouge dans la relation.
Haven Properties
Francophone · Accessible
Approche francophone accessible — mais dispositif post-vente plus léger
Haven Properties s’adresse aux investisseurs francophones avec une approche plus accessible et plus humaine que les grands acteurs. Le contact a été chaleureux, professionnel, en français. Pour un projet d’investissement locatif simple et bien cadré, c’est une option pertinente.
Notre besoin était différent : un accompagnement post-vente très structuré — suivi trimestriel du chantier, mise en gestion à la livraison, conciergerie pour notre future occupation partielle, un seul interlocuteur sur quatre à cinq ans. Le dispositif qui nous était proposé n’était pas dimensionné à ce niveau.
Dubai Immo
Très pédagogique
Excellent pour comprendre le marché — mais positionnement plus volume que sur-mesure
Dubai Immo est l’un des acteurs francophones les plus visibles sur YouTube et Instagram. Leur travail de contenu pédagogique est remarquable : vidéos détaillées sur les quartiers, les promoteurs, les pièges à éviter. C’est probablement la meilleure entrée pour comprendre le marché immobilier de Dubaï quand on part de zéro.
Nous avons appris énormément en regardant leurs vidéos — et nous le recommandons à nos amis qui débutent. Mais une stratégie de contenu visible n’est pas un cadrage patrimonial. L’accompagnement personnalisé que nous recherchions ensuite ne correspondait pas à leur logique d’acquisition orientée programmes et volume.
Après cinq agences professionnelles mais inadaptées à notre profil, nous avons pris trois semaines pour redéfinir nos critères avant de chercher autrement.
Chapitre 4 - Le déclic
Tout arrêter, poser nos critères, recommencer autrement
Mi-mars 2024, après cinq agences rencontrées et autant de profils qui ne collaient pas au nôtre, nous avons décidé de marquer une vraie pause.
Pendant trois semaines, nous n’avons plus parlé à personne. Pas un seul email, pas un seul rendez-vous. Le temps de poser noir sur blanc ce que nous voulions vraiment.
Notre budget réel — entre 800 000 € et 1,2 million d’euros, financement à 60% par prêt structuré. Notre objectif double — 50% rendement locatif net positif sur les 4-5 premières années, 50% projet d’expatriation partielle à horizon 5-6 ans. Notre horizon — signature en 2024, livraison fin 2025, début de location au premier trimestre 2026, occupation partielle à partir de 2028-2029. Nos critères durs — quartier établi (pas un nouveau projet périphérique), interlocuteur francophone obligatoire, transparence totale sur les commissions, accompagnement post-vente structuré.
Puis nous avons fait quelque chose que nous aurions dû faire dès le départ : nous avons cherché des recommandations chez des gens qui avaient déjà investi à Dubaï. Pas des inconnus sur Instagram — des amis, des collègues, des relations professionnelles. Un ami de Marc, qui avait acheté un appartement à Downtown en 2022, nous a parlé d’une agence francophone qu’il connaissait : Sakho Properties.
Nous avons hésité. Après cinq tentatives infructueuses, l’idée d’écrire à une sixième agence ne nous emballait pas. Mais cette fois, c’était une recommandation directe — et nous n’avions plus rien à perdre.
Chapitre 5 - La rencontre
Une heure trente d'appel. Aucun bien présenté.
Le premier appel a duré une heure trente. Nous n'avons vu aucun bien.
C’est probablement la chose la plus surprenante à raconter, vu tout ce qu’on avait vécu avant. Une heure trente d’échanges, et pas une seule slide d’appartement, pas un seul rendement annoncé, pas une seule promesse.
À la place, des questions. Beaucoup de questions. Que faites-vous dans la vie ? Pourquoi Dubaï, et pas autre chose ? Quelle est votre situation patrimoniale globale ? Quel rôle ce bien va-t-il jouer dans votre projet à dix ans ? Est-ce que vos enfants comprennent la démarche ? Comment imaginez-vous votre quotidien à Dubaï dans cinq ans, concrètement, une journée type ? Avez-vous déjà visité tel ou tel quartier, et qu’en avez-vous pensé ?
À la fin de l’appel, notre interlocuteur nous a dit une phrase que nous n’avions jamais entendue avant : « Il est trop tôt pour vous proposer un bien. On va d’abord cadrer votre projet, puis on regardera ce qui correspond. »
Dans les 48 heures qui ont suivi, nous avons reçu par email un diagnostic patrimonial écrit — quatre pages structurées qui reprenaient tout ce que nous avions partagé pendant l’appel. Notre profil. Nos objectifs. Les questions encore ouvertes. Trois scénarios d’investissement possibles, chacun avec ses avantages, ses risques, sa logique fiscale, son horizon de rentabilité. Aucun de ces scénarios n’était présenté comme « le bon ». Le document se terminait par une liste de questions à se poser avant de trancher.
Le deuxième appel, deux semaines plus tard, a duré une heure. Cette fois, nous avons parlé de quartiers. Pas de biens, de quartiers. Marina, Downtown, JVC, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills. Pour chacun : la cible locative type, l’historique de prix, les tensions actuelles, les projets d’infrastructure prévus dans les trois ans, les commissions habituelles du marché. Nous avons appris plus sur Dubaï en deux appels qu’en quatre mois de contacts précédents.
Avant et après : ce qui a vraiment changé
Le contraste entre les cinq premières agences et notre échange avec Sakho ne se résume pas à une question de style. C’est une différence de méthode.
Avant — Les 8 premières agences
Une logique de vente
- Pression commerciale dès le premier contact
- Rendements annoncés sans aucune nuance
- Présentation de biens avant de comprendre le projet
- Promesses orales jamais écrites
- Aucune méthodologie structurée
- Pas de visibilité sur les commissions
Après — Avec Sakho Properties
Une logique de conseil
- Diagnostic patrimonial avant toute proposition
- Chiffres réalistes, charges et risques détaillés
- Tout par écrit, chaque étape documentée
- Méthodologie claire en 5 étapes annoncées
- Transparence totale sur les frais et marges
Chapitre 6 - Ce qui a fait la différence
Trois choses que les autres agences ne nous avaient jamais offertes
Au-delà du ton et de la méthode, trois éléments concrets ont fini de nous convaincre de signer avec Sakho Properties plutôt qu’avec une autre agence. Trois éléments que aucune des cinq agences précédentes ne nous avait proposés.
Une approche conseil, pas commerciale
Au lieu de pousser des biens, Sakho nous a aidés à comprendre notre propre projet. La première étape était un diagnostic, pas un catalogue. La deuxième, une cartographie des quartiers selon notre profil. La troisième seulement, une sélection ciblée de biens correspondant à ce que nous avions définis ensemble.
Une transparence totale sur les frais
Dès le second appel, Sakho nous a expliqué clairement leur structure de rémunération : commission directe du promoteur sur les biens off-plan, honoraires de mise en relation pour le marché secondaire, frais de gestion locative annoncés à l’avance, aucune commission cachée sur les services partenaires (notaire, comptable, mortgage broker). Tout était écrit, daté, signé.
Un accompagnement post-vente structuré
Le résultat, six mois après la livraison
Quatre mois entre notre premier appel avec Sakho et la signature, en juin 2024. Livraison en novembre 2025, sans glissement de calendrier. Mise en gestion locative dès la livraison, premier locataire installé dès janvier 2026. Six mois plus tard, à l’heure où nous écrivons ces lignes, le bien tourne. C’est la meilleure preuve que nous pouvons donner du sérieux de l’accompagnement.
Downtown Dubaï · Quartier établi · Off-plan
Un 2-chambres face au Burj Khalifa
Signé en juin 2024 après quatre mois de cadrage avec Sakho, livré en novembre 2025. Mis en gestion locative dès la livraison, premier locataire installé en janvier 2026. Occupation partielle prévue à partir de 2028.
Surface
110 m²
Livraison
Nov. 2025
Gestion
Déléguée
Suivi chantier
Trimestriel
Chapitre 7 - Nos conseils
Six conseils que nous donnerions à un couple qui démarre aujourd'hui
Si nous devions refaire ce parcours, voici ce que nous changerions dès le départ. Six règles tirées de nos six mois d’erreurs et de nos quatre mois avec Sakho Properties.
1. Ne signez jamais dans l'urgence
Une bonne agence n’a aucun intérêt à vous faire signer en 48 heures. Si on vous met la pression pour un bien « qui part demain », c’est presque toujours un signal d’alarme. Les vrais bons biens existent toute l’année à Dubaï — il en sort de nouveaux chaque semaine.
2. Posez vos critères par écrit avant le premier appel
Budget exact, financement, objectif, horizon, quartier, type de bien. Un document d’une page suffit. Une bonne agence pourra immédiatement vous dire ce qui colle ou non à votre profil ; une mauvaise agence essaiera de faire entrer votre projet dans son catalogue existant.
3. Méfiez-vous des rendements annoncés sans nuance
« 12% nets garantis sur 10 ans » n’existe pas. Toute promesse de rendement chiffré sans mention des charges, de la vacance, des fluctuations de marché et de la fiscalité locale est, au mieux, une approximation commerciale. Au pire, un mensonge par omission.
4. Demandez la structure de commission par écrit
Toute agence sérieuse doit pouvoir vous expliquer comment elle se rémunère : commission du promoteur sur l’off-plan, honoraires sur le secondaire, frais de gestion, frais sur services partenaires. Si la réponse est floue ou évasive, vous savez ce qu’il vous reste à faire.
5. Vérifiez ce qui se passe après la signature
Beaucoup d’agences sont brillantes pour vendre, et invisibles ensuite. Avant de signer, demandez précisément : qui suivra mon chantier off-plan ? Qui s’occupera de la livraison ? Qui gérera la location ? Combien ça coûtera ? Si une seule de ces réponses est imprécise, c’est non.
6. Cherchez une recommandation directe
Les publicités Instagram sont conçues pour vous capter, pas pour vous conseiller. La meilleure manière de trouver une agence fiable reste encore la recommandation directe d’un investisseur qui a déjà acheté. C’est exactement ce qui nous a permis de découvrir Sakho Properties.
Si nous avions commencé par chercher une recommandation au lieu de cliquer sur la première publicité Instagram, nous aurions économisé six mois.
— Marc & Élodie
Recommandation finale
Quatre mois entre notre premier appel avec Sakho et la signature, en juin 2024. Livraison en novembre 2025, sans glissement de calendrier. Mise en gestion locative dès la livraison, premier locataire installé dès janvier 2026. Six mois plus tard, à l’heure où nous écrivons ces lignes, le bien tourne. C’est la meilleure preuve que nous pouvons donner du sérieux de l’accompagnement.
Vous démarrez votre projet à Dubaï ?
Si vous lisez encore ces lignes, vous êtes probablement au début du même parcours que nous il y a deux ans et demi. Notre seul conseil — celui que nous nous serions donné à nous-mêmes — c’est de ne pas perdre six mois à comparer des agences qui ne correspondent pas à votre profil. Si Sakho Properties peut vous convenir, autant prendre contact directement.
Mise en relation gratuite, sans engagement. La rédaction d’Avis Agences Dubaï oriente votre demande selon votre profil — il ne s’agit pas d’un partenariat commercial, mais d’une recommandation éditoriale.
Recommandé - Sakho Properties
Questions fréquente
Les questions qu'on nous pose le plus
Si nous devions refaire ce parcours, voici ce que nous changerions dès le départ. Six règles tirées de nos six mois d’erreurs et de nos quatre mois avec Sakho Properties.
Environ huit mois entre le voyage et la signature, dix-huit mois entre la signature et la livraison. Voyage à Dubaï en novembre 2023, premiers contacts avec des agences en décembre 2023, pause complète en mars 2024, premier appel avec Sakho en avril 2024, signature en juin 2024, livraison en novembre 2025.
Non, et c’est important pour nous de le préciser. DRN, Driven Properties, fäm Properties, Haven Properties et Dubai Immo sont toutes des agences professionnelles et reconnues du marché de Dubaï. Aucune ne nous a maltraités. Notre récit explique simplement pourquoi leur positionnement ne correspondait pas exactement au profil que nous recherchions : francophone, premium, patrimonial, avec un seul interlocuteur référent sur la durée. Pour d’autres profils d’investisseurs, chacune de ces agences peut être un excellent choix.
Non. Cet article est un témoignage spontané publié dans le cadre du média éditorial Avis Agences Dubaï. La rédaction nous a contactés après avoir vu un post sur les réseaux, et nous avons accepté de partager notre parcours en détail. Sakho Properties n’a eu aucun droit de regard sur ce que nous racontons ici.
Non. Aucune agence ne convient à tous les profils. Sakho Properties nous a particulièrement convenu parce que nous cherchions un accompagnement haut de gamme, francophone, avec une vision patrimoniale sur le moyen terme. Le bon choix dépend toujours de votre projet.
Trois choses. Premièrement, ne pas remplir le premier formulaire Instagram qu’on nous a poussé. Deuxièmement, poser nos critères par écrit dès le voyage. Troisièmement, demander tout de suite une recommandation directe à des proches qui avaient déjà investi à Dubaï.
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© 2026 Avis Agences Dubaï · Tous droits réservés – Témoignage · Publié mai 2026